DinGeo — i hele Danmark
Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »
Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
OBS! Boligen har været til salg i 731 dage og muligheden for at forhandle et prisnedslag hjem er ekstra stor. Tal med din køberrådgiver om muligheden.
Få hjælp til at købe Tingodden 449, 6960 Hvide Sande
Sommerhusets samlede vurdering 1.447.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Tingodden 449.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 52 procent af middelværdien. Det tyder på at Tingodden 449, 6960 Hvide Sande er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: skats foreløbige vurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Tingodden 449 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,5 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 2,3 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Kend rammerne for din boligdrøm. Skal du købe bolig, kan det være en god idé at få vurderet din egen boligs værdi tidligt i forløbet, så du ved, hvad du har at drømme for.
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Tingodden 449, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.447.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,72 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Tingodden 449, 6960 Hvide Sande (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 3.623.000 kr. og grunden er vurderet til 1.297.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om sommerhusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Tingodden 449, 6960 Hvide Sande på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Tingodden 449 i Hvide Sande er 761.400 kr (år 2019). Grunden på 1.217 m2 er vurderet til 761.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Tingodden 449, 6960 Hvide Sande er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i postnummer 6960 Hvide Sande i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 6960 Hvide Sande ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 20.240 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 49 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 49 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Tingodden 449, 6960 Hvide Sande har et vægtet areal på 97 m². Hvis Tingodden 449, 6960 Hvide Sande er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 97 m2 x 20,240 kr/m2 = 1.963.280 kr
Baseret på tidligere salg af Tingodden 449, 6960 Hvide Sande kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 6960 Hvide Sande. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 1998 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Tingodden 449, 6960 Hvide Sande er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 5. marts 1998, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 240.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 5. marts 1998 | Alm. frit salg | 240.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 97 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Tingodden 449 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 6960 Hvide Sande (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 97 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 1998 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 528.229 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Tingodden 449, 6960 Hvide Sande var i første kvartal 1998. Salgsprisen 240.000 kr. var 73 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 73 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 97 m2 x 20,240 kr/m2 x 0.27 = 528.229 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 6960 Hvide Sande kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Tingodden 449. Der er p.t. 92 sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 92 sommerhuse, der p.t. er til salg i 6960 Hvide Sande.
Hvis Tingodden 449, 6960 Hvide Sande svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 97 m2 x 24,610 kr/m2 x 0.95 = 2.267.811 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
